随着楼市利好政策加码，药效也开始显现了，一些城市的拿地开工率逐渐提高，让不少业内人士都开始对2025年充满希望，牟足了劲要大干一番。

然而笔者要在这里先泼一盆冷水，为什么？因为有一个坏消息需要我们先面对一下：

2024年出生人口比2023年多了50多万，终于是止住了负增长的态势，但是这个数据是多方因素加持之下才有的。

看看结婚率就知道了，2024年11月1日，国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，披露了一组结婚数据：

2024年1-3季度，全国结婚对数474.7万对，比去年同期的569万对，减少了94.3万对。有专家预测今年的结婚人数将创下自1980年来的新低。

不结婚，那自然就不会生娃，可想而知，未来几年的生育率数据都不会好看，预期已经是这样了。

随着2025年2月的到来，房地产市场的走向再度成为人们热议的焦点。有观点认为，楼市可能会继续迎来“抛售潮”，而这对于刚需购房者来说，或许是难得的捡漏机会。

从市场现状来看，自2024年以来，房地产市场经历了一系列的调整，政策层面的持续发力虽然在一定程度上促进了市场的回暖，但也加剧了市场的分化。在一些城市，二手房挂牌量持续攀升，这为2月可能出现的“抛售潮”埋下了伏笔。

部分投资者出于对市场前景的担忧，选择在此时抛售房产。房地产市场的黄金时代已经过去，房价不再像过去那样一路飙升，投资回报率逐渐降低。

尤其是在一些人口增长缓慢、产业发展乏力的城市，房产的保值增值空间有限，投资者为了避免资产缩水，纷纷将手中的房产挂牌出售。

一些业主由于经济压力或其他原因，也加入了抛售的行列。经济环境的不确定性使得部分居民收入受到影响，房贷还款压力增大，为了缓解资金周转困难，只能忍痛割爱。

还有一些业主可能因为工作调动、子女教育等原因，需要更换居住城市或区域，从而选择卖掉现有房产。

如果2月楼市真的迎来“抛售潮”，对于刚需购房者来说，确实是一个难得的捡漏机会。在“抛售潮”下，市场上的房源数量大幅增加，刚需购房者可以有更多的选择空间。

自2024年3月以来，二手房新增挂牌量一直高位运行。第8周-第34周，15个重点城市二手房周均挂牌4.1万套。

8月15城二手房周均新增挂牌3.4万套，即便到了8月之后，这一数据依然维持在相对高位。

截至7月末，6个重点城市二手房累计挂牌量接近50万套，其中西安高达11.7万套，较年初增加了1.4万套，且有进一步增长走势，苏州、合肥等累计挂牌量也逐步逼近10万套。

大量房源的涌入会使市场竞争加剧，卖家为了尽快出手房产，往往会在价格上做出让步。刚需购房者可以借此机会与卖家进行谈判，争取到更优惠的价格，降低购房成本。

以一些城市的二手房市场为例，在房源增多的情况下，部分业主的报价相比之前有了明显的下降，这让刚需购房者能够以更低的价格实现住房梦。

刚需购房者在把握捡漏机会的同时，也需要保持理性和谨慎。要充分考虑自身的经济实力和还款能力，避免因购房而背负过重的债务，影响生活质量。

在挑选房源时，不能仅仅只看价格，还要关注房屋的质量、周边配套设施、交通便利性等因素。

比如，一些价格看似便宜的房子，可能存在房屋质量问题，或者周边配套不完善，生活成本较高，这样的房子即使价格低，也不一定值得购买。

2月楼市是否会继续迎来“抛售潮”虽然尚未确定，但对于刚需购房者来说，无论市场如何变化，都要明确自己的需求和目标。

如果市场真的出现“抛售潮”，要抓住机会，理性捡漏；如果市场保持平稳，也不要盲目跟风，而是要根据自己的实际情况，做出最合适的购房决策，早日实现安居乐业的梦想。